الوسم: البنايات

الامارات اليوم – محمد جرادات :

توفي طفل مصري الجنسية، إثر سقوطه من شقة ذويه في الطابق التاسع في إحدى البنايات بعجمان، أمس، وفقاً لرئيس قسم الحوادث والطوارئ في مستشفى الشيخ خليفة، الدكتور عبد الكريم حلمي، الذي أكد أن الطفل وصل القسم فاقداً للحياة، وكان هناك كسور متعددة في جسمه.وتابع قائلاً لـ "الإمارات اليوم"، تم تحويل الجثة إلى الطب الشرعي لمعرفة أسباب الوفاة.

أجمع سكان في مدينة الشارقة على أن غياب وجود نسبة محددة لرفع الإيجارات جعل من المستثمرين والملاك وحتى المكاتب العقارية الوسيطة ترفع الأسعار دون أي اعتبار، مطالبين بسن قوانين تمنع تحد من سلبيات ممارسة سياسة (السوق المفتوحة)، دون قيد أو شرط بهدف زيادة هامش الربح، واقترح السكان نظام تصنيف البنايات والأبراج في الإمارة إلى 3 فئات محددة، تحاكي نظام التصنيف الفندقي، المعمول به دولياً بما يضمن تحديد أسعار الوحدات الإيجارية في المدينة في ظل ارتفاع الإيجارات بصورة غير مسبوقة في الشارقة، لتتجاوز سقف الـ50% علاوة على غياب نسبة مئوية محددة عقب (انتهاء حماية السنوات الثلاث).
وأكد يوسف الخال موظف في أحد المكاتب العقارية أن تصنيف العقارات في المدينة ليس أمراً صعباً، جراء التشابه في المواصفات بين الوحدات السكنية في مناطق الشارقة، مما يسهل تحديد مؤشر لأسعار الإيجارات في الشارقة للحد من ارتفاع الأسعار بطريقة جنونية.
ويرى محمد عارف مسؤول أحد المكاتب العقارية أنه لابد من وجود بنود واضحة لفئة الثلاث نجوم تتضمن حزمة من الشروط وتوفر اشتراطات السلامة مع توافر مرافق ترفيهية مثل نادٍ رياضي ومسبح، وتخصيص مسؤول للأمن طوال الوقت ومصاعد كافية وأنظمة تكييف عصرية، كما تشتمل أيضاً على توافر مصاعد كافية، والمحافظة على الصيانة الدورية ونظافة المواقف وواجهات المباني، علاوة على أن تكون الجدران والأسقف والأرضيات، بحالة ممتازة جداً والديكورات رائعة، وأن تكون المنطقة المحيطة نظيفة جداً، مع مراعاة صبغ المبنى سنوياً، وإصلاح أي عيوب فيه، ومن الشروط أيضاً أن تكون المنطقة مطلة على البحيرة أو على الحدائق.فيما تكون الفئة الثانية بمواصفات أقل وعلى ضوء هذه المواصفات تحدد (الأسعار) بطريقة نظامية بعيدة عن أهواء المالك، التي تصب في الربح المادي فقط.
وطالب السكان بضرورة تغريم الملاك الذين يتجاوزون القانون، وعدم التساهل معهم من خلال إيقاف معاملات المالك في جميع الدوائر الحكومية، مطالبين بضرورة سن قوانين حازمة تفرض على المالك إجراء صيانة دورية للمكيفات والتمديدات الصحية، وقالت نجلاء الحلو مقيمة في حي “المجاز” ليس جميع البنايات في المنطقة متشابهة فبعضها أبراج حديثة فيها جميع المرافق الترفيهية، والبعض الآخر أبنية قديمة، ومع ذلك يستغل الملاك الموقع ويرفعون الإيجار، فيما طالبت عبير الكاملي بضرورة إيجاد بنود واضحة لعملية رفع الإيجار كي لا تصبح المسألة بيد الملاك، ولابد من وجود قوانين تضبط هذه الأمور، متسائلة: كيف ترتفع القيمة الإيجارية لشقة غرفة وصالة بنظام مكيف عادي، وبمنطقة ترابية، باستغلال وجود نسبة بعد انتهاء حماية الثلاث سنوات.
وقالت رضوى حسن: نأمل إجراء تعديل على هذا القانون لأنه من مجرد انتهاء السنوات الثلاث الأولى يصبح الأمر شائكاً وغير منصف وسياسة (إيجار بالمثل) ليس أمراً واضحاً بل تشوبه تعقيدات، لذا لا بد من تصنيف العقارات في بلدية الشارقة بشكل أكثر وضوحاً،
في المقابل أكد سعيد غانم السويدي رئيس اللجنة التنفيذية لمجموعة عمل قطاع العقارات في غرفة التجارة والصناعة الشارقة في تصريح سابق للاتحاد أن «بلدية الشارقة» تدرس في الوقت الرهن إصدار قانون جديد لتنظم زيادة الإيجارات بطريقة مئوية مناسبة لفئات محدودي الدخل، تجنباً للزيادات المفاجئة على الوحدات الإيجارية، التي تتجاوز 50% في بعض الأحيان.

وأكد أن البلدية تفرض على المالك الراغب في زيادة الإيجار القيام إجراء صيانة شاملة للعقار علاوة على توفر حزمة من الخدمات في المبنى كالنادي الصحي والمواقف والمسبح والموقع الجيد والإطلالة وغيرها ما يتيح للمالك فرصة (رفع الإيجار).
يشار إلى أن زيادة بدل الإيجار تحدد بعد انقضاء السنوات الثلاث بقيمة المثل، فيما لا يجوز للمؤجر زيادة بدل الإيجار مرة أخرى إلا بعد انقضاء سنتين من تاريخ الزيادة الأولى بنسبة مفتوحة، ويضم فريق العمل في البلدية 6 لجان لفض النزاعات الإيجارية، ولجنة سابعة للنظر في قضايا التظلم والاستئناف، يرأس كل واحدة منها قاضٍ واثنان من أصحاب الخبرة.
ويراعى في تحديد أجرة المثل المستوى السكني والشارع المطل وعدد الأدوار والتشطيبات ومستوى الخدمات وعمر المبنى والمميزات الأخرى كالموقف والمسبح والنادي الصحي.

البيان – أبوظبي – ممدوح عبدالحميد

يوجه مروان احمد بن غليطة عضو المجلس الوطني الاتحادي سؤالا الى معالي عبد الرحمن محمد العويس وزير الصحة حول مدى التزام الجهات ذات العلاقة بحظر تقديم التبغ او منتجاته بجوار البنايات السكنية الا بتوافر شروط معينة وفقا للقانون.
واعتمدت هيئة مكتب المجلس السؤال تمهيدا لادراجه على جدول اعمال احدى الجلسات المقبلة ومناقشته بحضور ممثل الحكومة معالي وزير الصحة.
ووفقا لورقة السؤال التوضيحية فان استمرار المقاهي في الاحياء السكنية يؤدي الى انتهاك الخصوصية الاسرية التي تتمتع بها تلك الاحياء مشيرة الى ان الاضرار الصحية المباشرة الناتجة عن ادخنة الشيشة هي من اهم دواعي الدولة لاستصدار قانون مكافحة التبغ حفاظا على الصحة العامة والبيئة.
واوضحت ان المشكلة تتضح من تضجر سكان البنايات الواقعة بجوار المقاهي وذلك بسبب ما ينجم عن المقاهي من ضوضاء شديدة بشكل يومي فضلا عن الاضرار الصحية المباشرة الناتجة عن أدخنة الشيشة حيث اكدت منظمة الصحة العالمية بان التبغ يقتل نصف ما يتعاطونه تقريبا ويؤدي التبغ كل عام بحياة 6 ملايين نسمة تقريبا منهم اكثر من 5 ملايين ممن يتعاطونه او سبق تعاطيه واكثر من 6 ملايين من غير المدخنين المعرضين لدخانه ومن الممكن اذا لم تتخذ اجراءات عاجلة ان يزيد عبء الوفيات ليبلغ اكثر من 8 ملايين حالة وفاة بحلول عام 2030.
عدم التزام

وترجع المشكلة كذلك الى عدم التزام بعض اصحاب المقاهي بالقوانين ولوائح المكافحة للتبغ حيث اكدت احصائية اعدتها بلدية ابوظبي بان نسبة التزام مقاهي ابوظبي بالمعايير الجديدة التي يفرضها القانون الاتحادي رقم 15 لسنة 2024 بشأن مكافحة التبغ لا تتعدى 5% بنهاية عام 2024. واضافت ان القانون جاء ليحمي المجتمع من مخاطر التدخين بكل صوره ولكن هناك خلل في التزام بعض اصحاب المقاهي بهذه الشروط حيث اكدت بلدية ابوظبي بان نسبة التزام مقاهي ابوظبي بالمعايير الجديدة التي يفرضها القانون لا تتعدى 5% وذلك في نهاية عام 2024 .
مشيرة الى ان عدم التزام بعض المقاهي بالمواد المنصوص عليها قانونا سيؤدي الى تضجر سكان البنايات الواقعة بجوار المقاهي وذلك بسبب ما ينجم عن المقاهي من ضوضاء شديدة بشكل يومي فضلا عن الاضرار الصحية المباشرة الناتجة عن أدخنة الشيشة اضافة الى ان رواد المقاهي يستخدمون مواقف البنايات مما يسبب مشكلة لسكان البنايات خصوصا عند العودة الى منازلهم.
ورقة توضيحية
اشارت الورقة التوضيحية للسؤال ان المادة 13 من اللائحة التنفيذية للقانون الاتحادي رقم 15 لسنة 2024 بشأن مكافحة التبغ تنص على حظر الترخيص للمقاهي او ما يماثلها التي تقدم ايا من انواع التبغ او منتجاته بجوار البنايات السكنية او الاحياء السكنية الا بتوافر شروط .
وهي الا تقل المسافة بين المكان الذي يقدم فيه التبغ او منتجاته وبين البنايات السكنية او الاحياء السكنية عن 150 مترا وان تكون ساعات عملها في تقديم التبغ او منتجاته من الساعة العاشرة صباحا الى الساعة الثانية عشرة مساء ويجوز تمديد هذه الفترة بتصريح خاص من السلطة المختصة والتقيد بالضوابط الواردة باللائحة واية شروط اخرى تضعها السلطة المختصة بما لا يتعارض مع الشروط والضوابط الواردة في اللائحة.

*جريدة البيان

الشارقة ـ البيان:

توفي شخص هندي الجنسية في العقد الثالث من العمر، مساء يوم الجمعــة، إثر سقوطه وانحشاره ما بين المصعد والجدار أثناء عملــه في صيانة المصاعد بإحدى البنايات بمنطقــة البطينة بالشارقة.

وكان بلاغ قد ورد إلى غرفــة العمليات بالقيادة العامــة بشرطــة الشارقة في الساعة 1:30 ظهر أمس الجمعة، يفيد بأن شخصاً قد سقط عليه مصعد، أثناء عملــه بصيانــة الصاعد بإحدى البنايات بمطقة البطينة بالشارقة، وعليه تحركت على الفور وحدات التدخل السريع بإدارة الدفاع المدني بالشارقة، ووحدات الإسعاف والإنقاذ وفرق مسرح الجريمــة، وخبراء المختبر الجنائي، وضباط مركز الاختصاص بشرطــة الحيرة الشامل.

وقال الرائد علي محمد النقبي الضابط المناوب بمركز شرطــة الحيرة الشامل، إن عامل الصيانــة ويدعى (شاجو ش، س) هندي الجنسية، والذي يعمل لدى إحدى الشركات المختصــة في صيانة المصاعد، كان يقوم بمهام عملــه في تنظيف واجهات ومداخل المصعد بالدور الثالث في البنايــة مقر الحادث – حسب ما أفاد به زملاؤه خلال التحقيقات الأولية، وإنه ومن دون سابق إنذار نزل المصعد فجأه عليه، ما أدى إلى انحشاره ما بين المصعد والحائط.

وأشار الرائد النقبي إلى أن زملاءه حاولوا إنقاذه وإخراجــه لمدة تجاوزت 40 دقيقة، قبل أن يقدم أحدهم على إبلاغ الشرطــة، ما حال دون إنقاذه وبوصول الجهات المختصــة وجد الشخص قد فارق الحياة.

وعليــه تم انتشال جثة المتوفى وتحويله للمختبر الجنائي بالشارقة لتحديد سبب الوفاة، ومتابعـة الجهات المعنية ظروف الحادث والأسباب التي أدت إلى نزول المصعد ووسائل الأمن والسلامة المتخذة.

وأعربت القيادة العامــة لشرطــة الشارقة عن أسفها من وقوع الحادث الذي راح ضحيــته عامل صيانة المصاعد، ومؤكدة في الوقت نفســه أهمية السرعة في الإبلاغ عن الحوادث، حتى تستطيع الجهات المعنية التعامل مع تلك الحوادث وظروفــها بالسرعة الممكنة وإنقاذ ما يمكن إنقاذه.

أبوظبي: الهلال الأحمر يخلي 80 أسرة من إحدى البنايات بسبب حفريات عميقة ببناية مجاورة لها في الخالدية

يذكر أن البناية المعنية في منطقة الخالدية تأثرت بعملية الحفريات العميقة في بناية مجاورة، ما أحدث جرفاً بعمق حوالي 20 متراً في الشارع المجاور، ما تسبب في تصدعات في البناية المذكورة، بينما قامت الجهات المختصة في الدولة بإخلاء السكان حفاظاً على أرواحهم. وتتم حالياً عملية تقييم الضرر الذي لحق بالبناية من قبل الخبراء والمعنيين.

البيان

اشتكى عدد كبير من سكان البنايات التي تغذيها المولدات الكهربائية برأس الخيمة من تعرضهم خلال الفترة الماضية لكثير من المشاكل بسبب توقف هذه المولدات عن العمل خلال ساعات النهار أما بحجة وجود أعطال بهذه المولدات أو بحجة نفاد الوقود أو إجراء صيانة روتينية، وطالب السكان بقرار جديد يلزم طرفي العلاقة بفسخ عقد الإيجار في حال وقوع ضرر وتكررت هذه الأعطال.

وقال محمود الشافعي انه اضطر إلى ترك البناية التي يقطن فيها بشارع المنتصر بمنطقة النخيل وذلك بعد تكرار انقطاع الكهرباء بالبناية خاصة في ساعات النهار لفترة طويلة مما كان يضطره إلى الاستئذان من العمل والعودة إلى المنزل لحمل زوجته وطفله الصغير وتركهما داخل السيارة أو الذهاب بهما إلى أحد المراكز التجارية ثم العودة إلى العمل، لافتاً إلى أن هذه المعاناة تكررت أكثر من مرة، وحينما طالبنا صاحب البناية بوضع حد لهذه المعاناة أشار أن المشكلة تكمن في ضرورة تغيير المولد وأنه لا يملك ثمن مولد جديد.

وقال عادل سعيد من سكان البناية نفسها أنه يجب وضع عقد إيجار خاص بهذه البنايات التي تدار بالمولدات بحيث يحتوى على شروط تلزم صاحب البناية بتوفير الكهرباء وفي حال إخلاله بذلك فيكون على الأقل من حق سكان هذه البنايات فسخ العقد والبحث عن مساكن أخرى لكن الحاصل الآن هو تمسك أصحاب هذه البنايات بالعقد السنوي وإصرارهم الحصول على كامل قيمة العقد والتهديد بما لديهم من شيكات مما يجبر السكان على تحمل هذه الظروف وأوضح أنه سيقاضي صاحب البناية أمام المحكمة مع عدد من السكان للحصول على باقي الشيكات وفسخ العقود المبرمة معه للانتقال إلى سكن آخر خاصة مع توفر المساكن الشعبية الرخيصة والشقق السكنية خلال الفترة الماضية بالإمارة.

واستعان العديد من أصحاب البنايات السكنية برأس الخيمة بالمولدات لإنارتها والاستفادة من عائد الإيجار في تسديد الأقساط المستحقة عليهم لدى البنوك التي مولت هذه البنايات وكذلك تعويض الخسائر التي تكبدوها بسبب عدم توصيل التيار الكهربائي إليها.

وقال أحد ملاك هذه البنايات أن اللجوء إلى المولدات هو الخيار الوحيد أمامه للإيفاء بالتزاماته نحو البنك وأوضح أن مشكلة الانقطاع متفاوتة بين بناية وأخرى بحسب نوع المولد وقوته، لافتاً إلى أنه اضطر لشراء مولدين جديدين وآخر احتياطي لتشغيل بنايته المكونة من ستة طوابق ومنذ عام ونصف لم تحدث انقطاع لفترات كبيرة. حيث أتولى بنفسي الإشراف على صيانة هذه المولدات وضمان عملها بكفاءة عالية لان أي بناية تتعرض لأعطال المولد ينعكس ذلك على سمعتها وهناك بنايات فقدت ساكنيها لهذا السبب وأوضح أن السبب الرئيسي وراء لجوء أصحاب هذه البنايات للمولدات هو نقص الكهرباء والكثير من أصحاب البنايات لديهم التزامات لدى البنوك ومطالبون بدفعها بانتظام.

وقال المهندس وسام زعتر إن المولدات الكهربائية لا يمكن أن تكون حلا دائما للبنايات الكبيرة لأنها تسبب لأصحاب هذه البنايات خسائر كبيرة من حيث الصيانة واستخدامها الكبير للديزل الذي قد يتعدي 3 آلاف درهم يوميا إلى جانب إن ثمن المولد يتعدى 250 ألف درهم ويحتاج إلى صيانة دورية.

تهدف إلى تحسين المظهر الجمالي للإمارة

بلدية رأس الخيمة تعتمد خطة لألوان البنايات وطرازاً معمارياً موحداً في منطقة السوق القديم

*جريدة الاتحاد

السوق التراثي القديم في رأس الخيمة (تصوير راميش)

صبحي بحيري (رأس الخيمة):
أقرت بلدية رأس الخيمة أمس خطة تهدف إلى تحسين المظهر الجمالي للشوارع والأحياء بما يتماشى مع التطورات التي شهدتها الإمارة خلال الفترة الماضية، وبما يحفظ الطابع التراثي للأحياء والشوارع.

وقال مبارك الشامسي رئيس الدائرة إن الخطة الجديدة تشرف على تنفيذها إدارة الهندسة والمباني بالاشتراك مع الإدارات الأخرى.

وأضاف أن الخطة تهدف في الأساس إلى تحسين الرؤية الجمالية لمواكبة التطورات في المجالات المختلفة وبما يتماشى مع توجيهات صاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم رأس الخيمة، والتي يشرف عليها سمو الشيخ محمد بن سعود القاسمي ولي العهد.

وقالت المهندسة عائشة درويش مدير إدارة الهندسة والمباني أن مشروع الخطة اللونية الذي بدء بتنفيذه سيكون ضمن مهمات المكتب الاستشاري الذي يتولى تنفيذ المجسمات الخاصة بهذه الخطة يشمل أنواع الدهانات والألوان المقترحة. وكذلك المواد المستخدمة في التشطيبات الخارجية للمباني.

وتتولى إدارة الهندسة دراسة طبيعة هذه الدهانات، من حيث ملاءمتها وتناسقها مع الأبنية الأخرى المجاورة لها قبل استخراج الدفعة للمشروع، وتلزم الإدارة صاحب أي المشروع التقيد بالتعليمات، بهدف الارتقاء بالمنظر العام للإمارة وتحسين الرؤية الجمالية.

وأضافت: ” اختارت البلدية منطقة السوق القديم المحصورة بين بداية دوار الجسر وحتى نهاية وسوق السمك القديم برأس الخيمة لتكون ذات طراز معماري موحد“.

وقد تمت معاينة الأبنية في المنطقة من قبل لجنة فنية مختارة لهذا الغرض، مهمتها دراسة الأبنية لتحويل شكلها إلى طراز محلي تراثي من خلال اختيار ألوان معينة للشكل الخارجي، وإدخال عناصر جمالية من الطراز المحلي، من مثل عروق الخشب والبراجيل أو أية تزيينات تراثية أخرى، إضافة إلى الإضاءة والزراعة التجميلية للشارع، كما يجري العمل أيضاً على تنسيق اللوحات الإعلانية لتكون منسجمة مع بعضها البعض شكلاً وحجماً.

إلى ذلك رحب أصحاب المحال بمنطقة السوق القديم التي وقع عليها الاختيار لتنفيذ الخطة اللونية بمبادرة البلدية، معتبرين أن الخطة من شأنها إعادة الاعتبار للمناطق القديمة والتراثية بالإمارة ما يؤدي إلى دعم جهود الترويج السياحي.

كانت بلدية رأس الخيمة قد أقرت العديد من القرارات التي من شأنها تحسين الرؤية الجمالية بالإمارة بينها قرار صدر في عام 2024م يقضي بعدم استخدام واجهات المباني في تعليق اللوحات الإعلانية وقصرها على أماكن محددة في مداخل البنايات، إلى جانب قرار يلزم أصحاب البنايات القديمة بترميمها وصيانتها، وقرار آخر صدر في العام نفسه يقضي بمصادرة السيارات المعروضة للبيع في الشوارع والساحات بهدف الحفاظ على المظهر الجمالي للإمارة.